法人買房貸款好貸嗎？真實(shí)案例告訴你答案

上周和閨蜜小聚，聊到她最近想在北京買套房，但個人貸款額度不夠，聽說可以用公司名義貸款，就來問我：“法人買房貸款好貸嗎？”她開了家小公司，流水還不錯，但心里沒底。其實(shí)這個問題挺常見的，尤其是一些創(chuàng)業(yè)老板或者小微企業(yè)主，想用公司名義買房，但又擔(dān)心貸款門檻高、流程復(fù)雜。今天就用她的故事，聊聊法人買房貸款那些事兒。

法人買房和普通人買房有啥區(qū)別？

閨蜜的公司注冊了3年，平時流水穩(wěn)定，但她一直以為只有個人才能貸款買房。其實(shí)法人也可以，只不過銀行審核的角度不一樣。個人貸款看工資、征信，而法人貸款更看重公司經(jīng)營狀況，比如納稅記錄、銀行流水、財務(wù)報表等。簡單說，公司越“健康”，貸款越容易。

法人買房貸款需要哪些條件？

閨蜜的公司雖然流水不錯，但前兩年因?yàn)橐咔橛羞^短暫虧損，她擔(dān)心影響貸款。銀行通常會看近1-2年的經(jīng)營數(shù)據(jù)，如果公司盈利穩(wěn)定、負(fù)債率低，成功率就高。另外，公司名下不能有太多未結(jié)清的貸款，否則會被認(rèn)為風(fēng)險較高。像閨蜜這種情況，只要最近半年流水正常，問題不大。

貸款額度和利率怎么算？

法人買房的貸款額度一般不超過房產(chǎn)評估價的50?0%，利率也比個人房貸稍高，通常在5?%之間。閨蜜看中的房子總價500萬，銀行評估后最多能貸350萬，但最終批了300萬，因?yàn)樗墓疽?guī)模較小。不過比起她個人貸款的額度，已經(jīng)多了一大截。

流程復(fù)雜嗎？要準(zhǔn)備哪些材料？

法人買房的材料確實(shí)比個人多，比如公司章程、股東決議、財務(wù)報表、納稅證明等。閨蜜一開始覺得麻煩，但整理后發(fā)現(xiàn)并不難，公司平時都有這些文件。流程上，銀行會先審核公司資質(zhì)，再評估房產(chǎn)價值，最后放款，全程大概1-2個月。

適合所有人嗎？

雖然法人買房貸款能解決額度問題，但不一定適合所有人。比如剛注冊的公司、流水不穩(wěn)定或者行業(yè)風(fēng)險高的企業(yè)，可能很難批下來。閨蜜的公司屬于服務(wù)業(yè)，經(jīng)營穩(wěn)定，所以相對順利。如果是初創(chuàng)公司，建議先養(yǎng)好公司資質(zhì)再考慮。

最后閨蜜成功用公司名義買了房，雖然利率高一點(diǎn)，但解決了她的燃眉之急。如果你也有類似需求，不妨先評估下公司情況，再找銀行聊聊，說不定會有驚喜。